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总价200万出头!市中心+轻轨盘+一线河景,华董璞丽湾价格抢先看……

2019-12-20

PART 1


19年下半年,200-220万预算,又想住在市中心的新盘,还有什么购房挑选?


这种魂灵式的拷问,常常会被无情的回复:无房可买。


别着急,最近华董璞丽湾11月30日行将开盘,给出了这个答案。大到板块区位,周边成熟度,小到项目的景象资源,户型,都刚好契合了条件。


这时分刚需首改的购房者方针高度一致:要地段,也要操控总价,在两者之间找到了一个很好的平衡点。


项目从露脸以来,“以一线河景+轻轨盘+89平小户型总价可控+3.1米层高”等中心价值,遭到首改或许出资购房者的大力追捧。


依照营销节点,早该在金九银十时,项目就要发力开盘,却延迟了1个多月,11月底才开盘。


为什么?本来背面有一个暖心的原因:


在开盘前这1个多月时间里,样板房风格做了一次全面晋级,并在11月26日全新敞开。


实际上是对装标全面晋级了,在本来的根底上做了多项材料的晋级:


比方比较之前的装标,这次改进后添加了门套石材基座,更显层次和实用性,清洁便当;


一般马桶晋级成智能马桶,且主卫次卫均有;厨房添加装备了凉霸 ;添加装直饮水机,能够软化过滤水质让业主无忧饮水;


地上选用书香门第的实木复合地板,比较于之前的强化地板外观更天然 ;主卧、客厅、卫生间添加设置一键报警按钮;值得一提的是,外卫比较之前的白色彩装饰改动成了更时髦的灰色系;


这一次装标的全面晋级,是对购房者满足的尊重。


悉数晋级改进,都是真金白银的投入,为了这一份诚心,放弃了提前开盘的机遇,这关于眼下各家竞相抢占开盘先机的现状而言,难为可贵。


用心的装标投入,晋级后的样板房给业主吃了一颗定心丸。虽然是首改的新盘,精装饰用材精雕细镂,做出了改进盘的范儿。



PART 2


华董璞丽湾地点的龙霞片区,坐落主城区的中轴线上。

2年前发动泽霞危旧房撤除后,这两年大拆大整后的城市建设暗自发力,城市界面快速改进,为板块迭代供给了根底条件,由万科、绿洲等这些大牌房企代建安顿房,优质的房企,像一个板块质量引擎,撬动整个板块的寓居价值迭代,渐渐融入城市中心区。


关于这个潜力巨大的新贵板块,离市区最近,这儿的地理方位,也接近市中心,作为龙霞中心区的新生代轻奢楼盘一华董璞丽湾,现在是一支诱人的“潜力股”。



轨道交通S1线龙霞站与项目相距步行之遥,只要50米左右,这是间隔温州老城区最近的一个站,是当之无愧的轻轨盘。


前几天官宣M1线下一年年末开建,S2线注册和S3开建,轨交连网进一步提速。S1线龙霞站把各个板块的资源盘活。项目北面选用3层中空玻璃,最大程度的削减北面S1线噪音辐射,并且是进出站点减速带,噪音弱化。


冲着轻轨盘的盈利,加上精准的中小户型定位,特别是89平,掩盖面广,客群基数巨大,不只仅刚需购房者的最佳寓居户型,仍是出资客心中的“爆款硬通货”。


客群中不只要地缘性客户,甚至有不少乐清,苍南的买家,这类客户,占比还不少。


PART 3


项目总房源有292套,具有一线河景资源,勾勒出表里双景象的日子场景。


每一栋的每一户能够具有足够的阳光和开阔的视界,做到户户观河景,观景面极佳。


据内部消息泄漏,一期价格现已提前开释,装标为2000元/㎡,为关于这个价格,你们怎么看?


项目人气最高的无疑是建面约89㎡的三房产品。89㎡占到总房源的66%, 89平是这个板块的绝版小户型, 最低187万起,约60%房源毛坯总价220万以下。从这几组数据看,仍是很有吸粉效应的。  圈住寻求中小户型+总价可控的许多购房者的心。

 

面积小,总价是当下接近市中心的较低的买房门槛!


作为离主城区最近的一个轻轨盘,华董璞丽湾称得上是“小而美”的轻财物,几乎是同享主城区的资源配套,可是总价在200万出面。


在温州当时市场上,200万出面,或许仅仅一套瓯江路或许绿轴房子的首付款,可是在这儿,是一套房子的总价!


能以更低的门槛,去享用相同丰厚的市中心配套和便当,这笔账肯定是合算的,从总价本钱上减轻购房者的担负。


层高高达3.1米,即便在改进盘扎堆的市中心,这样的层高装备,也很少见。


仔细观察定价战略,呈现出一个特征:


一改平常高层房源与中低层房源构成较大的定价距离,而是“失常”式的均衡化定价,换言之,中低层房源与高层房源定价相差不大。


究其原因:本次推出的1#,2#,3#,南向无遮挡,与南向新东家乡之间有100米的楼间距,俯视220米水岸景象,前后空间感强。


中低层房源与高层房源景象资源均好性显着,并且就算买在低楼层,也不用忧虑冬季没有阳光。


正因为弱化了价格差,从别的视点反而显示出高层房源的“性价比”和定价优势,喜爱视界宽广一点的能够挑选高层房源。


开盘价格与周边二手房价格倒挂,有优势

项目南面同人欣园、湖滨1号等几个这几年刚交给的楼盘,当时中高楼层的二手房市场价遍及到达25000元/㎡以上,香缇锦园二手房价格26000—28000元/㎡。

PART 3


咱们来看看每一栋的定价逻辑:



1号楼全栋清一色的89㎡,是比较抢手的楼栋,全体折后毛坯均价23568元/㎡,折后毛坯均匀总价209万,也是本次房源的性价比担任。


该栋边套也是89m?,这样的规划圈粉不少,一般89平只归于中心套的装备,这儿却做出了边套户型,并且在这样一个具有一线河景盘里。将小区内的美景裱成一幅画,一般只要140平以上的改进房才干享用河景待遇。


在均匀总价上,边套89㎡,只比中心套89㎡贵7-10万,并且没有中心套89㎡的北向连廊,真实做到南北通透。


89平现在这个供应量,放在整个主城区都是十分稀缺的,总价操控的住。


比方本年茶山的龙湖华董春江天玺开盘时,小而精的89方,悉数卖得风生水起,去化速度十分快。


值得一提的是,建面约89㎡的户型,空间高利用率,不只做到了三房两卫,并且南向面宽到达了约9.6米,逾越同面积段的其他产品,这样的面宽标准,能够与100平户型的面宽比美。


(建面约89㎡户型图)


可谓“刚需的面宽,首改的标准”,让房间采光面愈加足够。


这个时分,这块功能性完全的小三房,无论是自住仍是出资,总价都是亲民的。



2号楼,处于小区的中心方位,折后毛坯均价为24244元/㎡。


中心套89平户型,折后毛坯均价23592元/㎡,虽然是中心套,可是具有独立电梯前室,做足私密感。


该栋有110平缓130平的东西改进户型,两头东西边套毛坯折后均价都为24792元/㎡。东西边间北向具有一个共同的景象优势,交心的规划了参观入户电梯,一梯一户。


未来业主在参观入户电梯里俯视温州城区全景图,是绝妙的体会。



3号楼大体上和2号楼套型装备类似,3号楼中心套为89平,西边间为130平,东边间为110平。景象面和价格也类似,该栋折后毛坯均价24122元/㎡,东西边间户户带有独立参观电梯,备显归家典礼感,和3.1米极致层高。


建面约130平户型,北向参观电梯,约13米面宽,规划了四开间朝南,3个卧室+1个客厅,约6.6米宽景阳台,能够一起具有满满阳光和一线河景。起居卧室的舒适度爆表。


(建面约130㎡户型图)


温州市中心塘河畔,寓居醇熟的日子圈子,一线河景,小面积,更重要的是能将总价牢牢控住,对华董璞丽湾有爱好的朋友能够咨询项目案场电话:0577—67708888。


项目展厅地址:瓯海区梧田花园路与霞北路交汇处



声明:



本宣扬材料仅为要约约请,一切内容及材料信息终究以交给为准。本广告仅供参考,一切细节终究以政府批文为准。买卖两边的权利义务以两边签定的《商品房买卖合同》及其附件协议为准。开发商:温州华冠置业有限公司。


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